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• 作为买方，拍卖前您需要做什么功课呢？

如果您选择打算参加拍卖竞标，您需要提前做好充分的准备。要知道,，一旦您竞价成功，便意味着您必须以成交价格买下房产；同时也意味着一旦拍卖结束，将不再有任何回旋的余地：没有条款限制，也没有机会再去征求法律意见，验房，申请房贷等。

拍卖日之前，请务必预约或参加Open Home看房。房产经纪会为您准备好协议及买房合同的样本，协议及合同里会列出与房产一起出售的动产，竞价成交所需交纳的定金，以及何时交纳余款的内容。

同时您还可以安排估价，房屋质检或者索取Land Information Memorandum（LIM）报告。您可以请律师验证房产权，买卖合同等， 并务必把资金，贷款准备到位，毕竟到了拍卖会上，一旦成交，您必须交纳合同里指定需要交纳的定金。

拍卖会当天

到了拍卖会上，拍卖师会宣读买卖合同的协议和条款以及卖房者是否设置了保留价格。该价格具体是多少拍卖师是不会透露的。

拍卖师还会声明卖方是否保留竞价的权利。这里请注意，只要竞价没有达到保留价格，拍卖师或其他第三方人士是可以在任何时间代表卖方参与竞价的。也就是所谓的“Vendor Bidding”：这也是拍卖会上常见的叫出起始价格和促使竞价趋于保留价格的一种形式。拍卖师会声明每一次的卖方出价，同时如果是拍卖师出的价，他或她往往会说“the bid is with me”。

如果拍卖无法达到保留价格，卖方可以告诉拍卖师该物业被流拍。

如果物业被流拍

拍卖结束后，最高出价者可以就价格与卖方的经纪进行协商。此时拍卖会的条款不再适用，买方也可就此再与卖方经纪协商。

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